3 月 21 日，中指研究院发布了《2024 中国商业地产百强企业研究报告》。
该报告显示，在 2023 年，商业地产百强代表企业紧紧抓住消费市场以及服务业经济恢复的契机，稳步前行，部分企业的业绩得以修复。预计在 2024 年，宏观政策将持续发力，促进消费潜力的释放，激发经营主体的活力，在相关政策的带动下，商业地产市场也有望逐步恢复。
报告认为，从市场表现来看，2023 年房地产市场仍处于调整期，企业的投资和开工意愿依旧不足，但是宏观经济的恢复带动了商铺以及写字楼租赁需求的温和复苏。
在供应端方面，2023 年全国 300 城的商办用地供需均出现缩量，推出及成交规划建筑面积同比分别下降 14.1% 和 14.9%；商办物业的投资开工规模下滑，全年全国商业营业用房及办公楼开发投资额同比分别下降 16.9% 和 9.4%，新开工面积同比分别下降 20.4% 和 18.5%；购物中心的开业节奏也有所放缓。
在需求端方面，2023 年全国商业营业用房及办公楼销售面积同比分别下降 12.0% 和 9.0%；商铺及写字楼租赁需求有所恢复，百强代表企业重点项目的平均出租率保持平稳，商铺租金止跌转涨，但写字楼租金仍在下行。
报告认为，市场竞争日益激烈，消费需求愈发多元，聚焦个性消费和细分场景的非标商业开始涌现。目前，传统盒子型商业之间的竞争日趋激烈，居民的消费需求也日趋个性化、多元化。未来，商业地产企业应持续探索消费新趋势，关注细分赛道，打造有个性、不复制的非标商业，为消费市场带来新的活力。
此外，高能级城市的商业地产市场起步发展早，目前老旧低效商业规模较大，存量改造需求旺盛。当前，部分商业地产发展较早的城市存在较多亟待改造的老旧项目，政策也支持通过城市更新推动城市高质量发展。未来，在部分增量开发空间较小的高能级城市，企业应更多地关注存量改造机会。
对于这个观点，恒太商业副总裁洪本财表示认可。他表示，当前中国众多商业项目正处于存量改造阶段。即便某项目运营表现尚佳，仍需不断地投资于其改造与升级。
洪本财强调，建筑的更新与业态的变化是吸引顾客持续光顾的关键因素，这两者的变革是不可避免的，也是必须要采取的措施。“对于 2024 年，我们预计在产品升级与迭代上将会迎来一次重大变革。恒太城将升级为超级恒太城，无论是从业态空间还是运营层面，都将实现大幅改善。”
对于目前商业地产的行业环境，柏利城资产管理董事长房金亮认为整体经济下行，导致行业仍面临比较大的挑战，但也存在一些机会，对于房企来说也是一个可能增加收入来源的又一突破口。
“去年开始，随着 REITs（房地产投资信托基金）向房地产行业的开放，行业内的关注点逐渐转向如何优化现有商业资产的运营，以实现良好的现金流。大家都希望通过有效的资产管理和运营，能够利用 REITs 作为一个退出渠道，从而实现可观的回报。” 房金亮表示。