步入 “金九”，市场稍显平淡。
上海网上房地产的数据显示，上周（9.2 - 9.8）期间，上海市二手房（统计口径涵盖住宅、商业、写字楼、车位等）总计成交 3789 套，环比下降 2.32%。
在新房方面，依据佑威房地产研究中心的监控数据，上周上海新房成交面积为 6.36 万平方米，环比减少 62.8%；由于成交结构的调整，上周新房成交均价为 64936 元 / 平方米，环比下降 16.6%。
01 二手房：成交持续下跌
根据上海网上房地产的统计数据，上周（9.2 - 9.8）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交 3789 套，环比减少 2.32%，日均成交量为 541 套。
从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在 9 月 7 日（星期六），当日共成交 722 套二手房，而成交量低谷则出现在 9 月 3 日（星期二），当日成交量为 389 套，创下近 4 个月的新低。
均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为 58377 元 / 平方米，环比上升 0.27%。
挂牌量方面，市场持续呈现高位稳定态势，存量房源超 22 万套。根据诸葛找房的数据显示，截至 2024 年 9 月 9 日，全市二手房源的总挂牌数量为 22.7 万套。
其中，浦东新区的挂牌房源量以 60642 套位居首位，持续在市场中领跑；闵行区紧随其后，挂牌房源量为 25403 套；再者是宝山区，挂牌房源量为 15919 套。
02 新房：量价齐跌
在较低的供应量下，整体市场成交也处于低位运行状态。
据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为 6.36 万平方米，环比减少 62.8%；由于成交结构的调整，上周新房成交均价为 64936 元 / 平方米，环比下降 16.6%。
在成交区域分布上，没有特别突出的区域，上周仅有浦东一个区域成交面积超过万方，成交面积为 16986 平方米，上周浦东新区的成交主力是临港新片区的中建玖里书香项目和世博板块的保利世博天悦。
数据来源：佑威房地产研究中心。
排名第二的为闵行区，上周闵行区网签面积为 9811 平方米，上周闵行区的成交主力为大华星曜；紧随其后的为嘉定区，上周网签面积为 6984 平方米。
传统交易区域中，除了嘉定区网签面积超过 5 千平方米外，其余区域表现都不尽人意，尤其是奉贤区，上周网签面积仅有 2456 平方米。
市区方面，在供应减少的情况下，市区上周表现也较为一般，网签最好的黄浦区面积也仅有 2779 平方米，不过上周市区没有出现成交挂零的区域。
成交个案方面，呈现出多点开花的局面，既有均价 2 字头的刚需项目，又有均价 6 字头的刚改项目，更有均价超 10 万的豪宅项目。其中成交排名第一的项目是中建玖里书香，成交 58 套，6238 平方米，网签均价 29222 元 / 平方米。
数据来源：佑威房地产研究中心。
排名第二的项目是保利世博天悦，成交 13 套，2619 平方米，网签均价 169063 元 / 平方米，该项目位于浦东世博板块，于 8 月 22 日开盘。
供应方面，上周共 3 个项目开盘入市，供应 392 套房源，供应面积 4.97 万方，当期供应最大的楼盘为洋江唐顿公馆，该项目位于松江九亭板块，供应 162 套房源，供应面积 1.95 万方。
在开盘去化方面，整体去化率为 26%，其中仅开云艾尚里采取公证摇号开盘，开盘当日去化 65%，洋江唐顿公馆和五个院子的别墅项目均因认筹人数不足不摇号直接开盘。
取证方面，上周共计 3 个项目取证，共计 516 套房源，从认购情况来看，热度比较高的有海玥黄浦源，134 套房源，共收到 140 + 组意向认购，认购率 104%；其次为招商时代潮派，102 套房源，共收到 80 + 组意向认购，认购率 83%。
新房公示方面，9 月 7 日，上海新一批入市项目公示，共计 4 盘。其中关注度最高的，莫过于徐汇滨江板块的中海领邸，该项目上一次开盘时间是在 8 月 29 日，开盘当天，120 套房源，仅用了 32 分钟 142 号就清盘，总计销售货值约 31.6 亿元。其他 3 个项目都是老盘加推，圣和静安公馆备案均价 132517 元 /㎡，保利光合跃城 65000 元 /㎡，华府天地 69800 元 /㎡。